「タワマン節税」の終焉から1年。マンション相続の新常識！

皆さんこんにちは
新緑眩しい季節になりましたね！

 

かつて「タワマン節税」ともてはやされた手法にメスが入った、

2024年1月の評価ルール改正。 あれから1年以上が経過した今、

実務の現場では「想定外の増税」に直面するケースが増えています。

「うちはタワマンじゃないから大丈夫」と思っていませんか？ 実は、

すべての区分マンションが対象となる今回の新ルール。

改めて、今すぐ押さえるべき要点と対策をギュッとまとめてお届けします！

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📌 今回のトピックス：マンション評価の新ルール

 

1. 何が変わった？「時価の6割」が最低ラインに

従来のルールでは、タワーマンションなどの相続税評価額が市場価格の

3〜4割程度に留まるケースがあり、これが公平性を欠くとして問題視されていました。

新ルールでは「評価乖離率」が導入され、評価額が市場価格の6割に満たない場合は、

一律6割まで引き上げ（補正）されることになりました。

• 特に影響が大きい物件： 都心の高層階、築浅、敷地が狭い新築マンション

• 影響が低い物件： 地方の低層階、築年数が古い物件

2. これからの相続対策：3つの見直しポイント

「現金で持つより評価額を抑えられる」というメリット自体は残るものの、

「買えば大幅に節税できる」という単純な図式は通用しなくなりました。

今後は以下の対策が必須です。

• 「資産価値」重視の物件選びへ 単なる節税目的ではなく、立地や収益性といった
  本質的な価値で選ぶ必要があります。

• 納税資金の再確認（数千万円単位で上がるケースも！） 評価額の引き上げにより、
  想定していた納税資金が不足する恐れがあります。手元資金が足りない場合は、
  生命保険の活用や資産売却も視野に入れましょう。

• 「遺産分割」のトラブル防止 不動産の共有相続は避け、「分けやすさ」を基準に
  誰がどの物件を引き継ぐか再検討が必要です。

 

今回の改正で大打撃を受けたように見えるマンション相続ですが、

実は悪いことばかりではありません。

これまでは「税務署に否認されるかもしれない」というグレーな部分がありましたが、

これからは「時価の6割」という明確な基準ができたため、将来の納税予測が非常に

立てやすくなりました。

地価上昇が続いている今だからこそ、毎年の路線価公表に合わせて定期的に評価額を見直し、

実情に即した「次世代へのアップデート」を進めていきましょう！